Programa Jóvenes Propietarios
Jóvenes Propietarios
El Programa Jóvenes Propietarios es una nueva apuesta que realiza el Gobierno colombiano para hacer más sencillo el acceso a poder adquirir o poder comprar una vivienda en el país; este está destinado específicamente a la población que cuenta entre 18 y 28 años de edad. Aunque parezca difícil de creer son los ciudadanos en este rango de edad quienes en este momento se han dado a la tarea de querer invertir en el país.
Esta iniciativa consta de tres componentes o condiciones preferenciales en referencia al préstamo otorgado teniendo condiciones preferenciales al adquirir una vivienda de interés social VIS con garantía de crédito hipotecario dentro de un 90 a un 100 5 donde el Gobierno Nacional asume la figura de fiador dentro de lo establecido, teniendo acompañamiento durante todo el proceso de manera personalizada.
Ventajas que ofrecen estos créditos hipotecarios
A través del Fondo Nacional de Ahorro (FNA) se tendrá acceso a tasas de interés con un solo digito el cual es de 7 puntos porcentuales; así como también un menor número de requerimientos al momento de entregar la cuota inicial para la compra de una vivienda VIS; con respecto a esto último como se menciono anteriormente podrá contar el beneficiario con un financiamiento hasta de un 90%.
¿En qué consiste la Garantía Subsidiaria?
El Gobierno Nacional a través de este Programa Jóvenes Propietarios podrá servir como fiador para una garantía con el 100% del valor total del inmueble con interés social. Aplicable lo anterior en el caso de los jóvenes que posean con ingresos menores a dos salarios mínimos mensuales; con el Programa Jóvenes Propietarios esta población colombiana busca obtener la independencia deseada y ve en este programa social la oportunidad tangible de alcanzar una meta.
Los tipos de vivienda que aplican a este programa
En el caso de Jóvenes Propietarios aplica para la compra de una vivienda nueva, que pertenezca al segmento de interés social; esto quiere dar a entender que todos los inmuebles adquiridos por este programa son únicamente VIS.
¿Cuál es el valor viable para escoger una casa en este programa?
Este programa está dirigido a jóvenes que desean comprar una vivienda de interés social (VIS) por lo cual el precio máximo al que pueden llegar estas viviendas oscila entre los 135 y los 150 salarios mínimos; esto varía dependiendo del municipio donde desea adquirir el inmueble.
¿Cuál será el monto a pagar por una casa adquirida con este subsidio?
La cuota dependerá de dos factores fundamentales por un lado está el valor de la casa y por el otro el crédito a financiar. Para poner un ejemplo un inmueble con un valor de 100 millones de pesos que es benefactor de un crédito hipotecario a una tasa de interés del 7% cuenta con un plazo de 20 años para cancelar la totalidad del crédito; adicionalmente puede acceder también al programa Mi Casa Ya obteniendo una reducción en la cuota mensual de hasta 4 puntos porcentuales quedando así con una mensualidad inferior a los 320 mil pesos.
Valor de la Tasa Preferencial
Inicialmente esta tasa preferencial se encontraba en 6.8% y era otorgada por el Fondo Nacional de Ahorro (FNA); sin embargo otras entidades financieras del país están interesadas en sumarse al proyecto jóvenes propietarios por lo cual si la vivienda se adquiere a través de este subsidio el Gobierno Nacional se compromete a colaborar con la cobertura de 4 a 5 puntos porcentuales adicionales a lo que indica la tasa de interés.
¿En el caso de tener contratación por prestación de servicio esta ayuda está disponible por mi tipo de contrato?
Este tipo de vinculación laboral al igual que ser un trabajador independiente no limita el acceso al programa de préstamo hipotecario. Los ciudadanos que tengan la condición de contratos con prestación de servicio y aquellos trabajadores independientes; son totalmente elegibles para este beneficio siempre y cuando cumplan con el resto de requisitos, esto aplica también para el resto de programas ofrecidos por el Gobierno Nacional.
Requisitos necesarios para ser parte del programa Jóvenes Propietarios
Los requisitos para el Programa Jóvenes Propietarios son los siguientes:
- Ser colombiano por nacimiento o residencia.
- El solicitante debe tener entre los 18 y 28 años de edad.
- Contar con ingresos mensuales inferiores a cuatro salarios mínimos.
- Estar interesado en adquirir una vivienda de interés social VIS.
- No haber recibido anteriormente ningún tipo de subsidio por parte del Gobierno Nacional relacionado con la vivienda.
- No haber sido anteriormente propietario de vivienda en el territorio colombiano.
- Para poder acceder al 100% de la vivienda subsidiada como se dijo anteriormente el solicitante debe ganar una cantidad inferior a dos salarios mínimos mensuales.
Pasos a seguir para efectuar este subsidio de Jóvenes Propietarios
Para ser parte de este programa no necesita llenar alguna planilla; solo se necesita que la persona interesada de dirija a una entidad bancaria y pida información sobre la ayuda. Por el momento la entidad financiera que ofrece la mejor tasa preferencial es el Fondo nacional de Ahorro que ofrece un 7%; cuando regularmente en el mercado los préstamo requieren de un mínimo del 30% en cuanto a las tasa de interés.
Cabe destacar que así como en el resto de la iniciativa del Gobierno Nacional para poder entrar en el Programa Jóvenes Propietarios no se requiere de pagos para inscripción o que haya intermediarios involucrados en el proceso lo cual genera mayor tranquilidad y confianza en la población al momento de embarcarse en este proceso para la adquisición de una vivienda.
Anteriormente los colombianos debían dejar muchos años para poder comprar una vivienda propia; era necesario ser un adulto de mediana edad para poder comenzar a construir su patrimonio familiar; esta idea antigua ha perdido total vigencia y por el contrario las cifras son realmente contundentes al demostrar; que los jóvenes en la actualidad representan un segmento muy importante en referencia a la adquisición de una casa propia dentro del territorio colombiano.
Todo lo anterior según lo expresado por Jonathan Malagon quien es actualmente el Ministro de la Vivienda.
